Ngôi nhà bạn định mua có thể rất lung linh nhưng lại không cải tạo được, nhà cách âm kém hoặc hay bị ngập… Từng tư vấn giúp nhiều chủ nhà chọn đất, mua nhà, sau đây là một số kinh nghiệm các chủ nhà cần để ý để tránh rắc rối phát sinh sau này khi tìm mua nhà cũ.

buy-old-house

1. Các vấn đề pháp lý

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Không ít người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để xem có chênh lệch, sai số hay không.

Trong trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới thì bạn cần hỏi kỹ có được phép xây hay không, xây tối đa bao nhiêu tầng và có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Rất nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không?

2. Kết cấu

Kết cấu chính là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, tuy nhiên việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Tốt nhất, bạn nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Bởi đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Một số người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

tuong-nha-bi-nut

Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là điều rất cần thiết. Khi đi xem nhà, bạn phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của mình không.

3. Hệ thống điện nước

Về đường điện: Hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Những nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, do đó công suất chịu tải vừa phải, có thể phát sinh cháy, nổ khi sau này sử dụng điện quá tải. Bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Hệ thống cấp thoát nước: Giống như hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu bạn không để ý thì sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo lại. Rất nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa mới phát hiện các thiết bị cũ đẵ lắp đặt trước đó bị hư hỏng gần hết do dùng vật liệu rẻ tiền.

4. Hướng nhà, hướng cửa sổ và bố trí bên trong

Khi mua nhà xây sẵn thì người mua phải lưu ý đến cách sắp xếp, bố trí phòng ốc trong nhà để đảm bảo phong thủy hợp lý. Ví dụ như cửa nhà vệ sinh không được đối diện với cửa phòng ngủ hoặc cửa phòng bếp cũng không được đối diện với cửa chính ra vào, phòng thờ không được đặt dưới phòng vệ sinh hoặc phòng ngủ…

Trong trường hợp bạn không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần phải để ý cách bố trí cầu thang, bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió…. Nên hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, phòng không có cửa sổ, thiếu ánh sáng tự nhiên.

Đặc biệt nếu có chọn hướng nhà theo phong thủy, thì phải xác định dựa trên tuổi của gia chủ (người trụ cột của gia đình)

5. Cơ sở hạ tầng

Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, tắc đường, ngập nước khi mưa lớn, của khu vực xung quanh nơi cư trú…

Nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên, khiến tầng một thấp hơn đường trước nhà, dẫn đến không thể thoát nước được.

6. Tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà

Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà có nghĩa là người mua phải xác định kỹ chủ nhà có liên quan đến những vụ nợ nần hay tranh chấp gì hay không, tiền sử ngôi nhà nào đã dính vào thế chấp ngân hàng hay cầm cố gì hay chưa?… Hoặc liên quan đến một số vấn đề duy tâm như nhà có vong theo, nhà có người treo cổ, tự tử trong nhà hoặc đã từng làm ăn thất bát hay chủ nhà có thù oán với ai đó,… Nếu như đụng đến những ngôi nhà có lịch sử như vậy thì tốt nhất nên cân nhắc lại, tùy theo mức độ năng, nhẹ mà có quyết định xuống tiền mua hay không

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here